Sunday Dec 04, 2022

Immobilienfinanzierung – Hypotheken – Geschäftsgeheimnisse

Tauchen Sie nicht blind ein, unterzeichnen Sie keine Immobilienverträge, Hypothekenverträge oder Verträge jeglicher Art, ohne sie ernst zu nehmen. Allein in diesem Jahr werden die Amerikaner voraussichtlich 1,33 Billionen Kredite aufnehmen, um 7,4 Millionen Häuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften zu kaufen. Wenn Sie monatliche Verpflichtungen haben, wie z. B. Autozahlungen, Kreditkartenzahlungen, Ratenzahlungen für Privatdarlehen, Zahlungen für Studentendarlehen usw., berücksichtigen Sie diese unbedingt bei der Ermittlung Ihrer endgültigen Wirtschaftszahl.

Vorsicht bei der Finanzierung von Immobilien. Zu viele Kreditanfragen mit Ihrem Antrag können wie Credit-Shopping wirken. Dies kann für viele Kreditgeber ein Warnsignal sein. Wenn Sie mit einem örtlichen Bauunternehmen innerhalb einer Unterteilung oder Wohnsiedlung zusammenarbeiten und Teppiche, Beleuchtung und Geräte für Ihr neues Zuhause auswählen, können Sie möglicherweise ein Standard-Hypothekendarlehen erhalten. Wenn Sie jedoch Bauunternehmer, Elektriker, Klempner und Maler beauftragen, benötigen Sie wahrscheinlich einen Baukredit, der Mittel bereitstellt, um die Subunternehmer im Laufe der Arbeiten zu bezahlen. Holen Sie sich eine Schätzung der Kosten für den Abschluss eines Immobiliendarlehens von Ihrem ausgewählten Kreditgeber. Das Gesetz verlangt von Kreditgebern, dass sie innerhalb von drei Tagen nach Erhalt eines Kreditantrags Kreditauszüge vorlegen.

Bei der Finanzierung von angebote immobilienfinanzierung ist es wichtig zu wissen, dass ein niedriger FICO-Kredit-Score Sie nicht für einen Wohnungsbaukredit oder eine Wohnungsbauhypothek qualifiziert. Einige Kreditgeber können Grenzen setzen, wie viel Ihrer Anzahlung Sie aus anderen Quellen leihen können. Ein 15-jähriges Hypothekendarlehen mit festem Zinssatz bedeutet konsistente monatliche Zahlungen für alle 15 Jahre, in denen Sie die Hypothek halten. Wenn Sie Vermögen viel schneller aufbauen und weniger Zinsen zahlen als bei einem 30- oder 20-jährigen Darlehen, können Sie langfristig Geld sparen.

Denken Sie daran, dass ein anpassungsfähiges Hypothekendarlehen am besten für Hausbesitzer geeignet ist, die nicht vorhaben, über einen längeren Zeitraum in ihren Häusern zu bleiben. Wenn Sie einen Zweitwohnsitz oder eine Zweitimmobilie kaufen, müssen Sie die Quelle der Anzahlung angeben, da Sie Ihr derzeitiges Zuhause verkaufen und den Erlös nicht verwenden und eine höhere monatliche Zahlung erwarten. Wohnung oder andere Ausgaben. Es kann kein Problem sein, wenn Sie eine unvollkommene oder „schlechte Kreditauskunft“ haben.

Bei einer Hypothek mit angepasstem Zinssatz ist der anfängliche Zinssatz in der Regel niedriger als bei einer Festhypothek und die monatlichen Zahlungen sind niedriger. Es gibt eine Reihe von Optionen, die ideal für Menschen mit schlechten Kreditwerten in ihren Kreditauskünften sind. Die Immobilienfinanzierungssituation jedes Käufers ist einzigartig.

Der Nachteil von variabel verzinslichen Hypotheken besteht darin, dass Ihre monatlichen Zahlungen wahrscheinlich steigen, wenn die Zinssätze steigen. Die Leute wissen normalerweise nicht, dass Kredite angepasst werden können. Wenden Sie sich an Ihren Hypothekenmakler oder Kreditgeber. Obwohl die Kreditgeber für 15-jährige Darlehen und 30-jährige Festhypotheken werben, können Antragsteller 20, 25 oder andere Laufzeiten beantragen. Dies ermöglicht es Kreditnehmern, Vermögenswerte schneller aufzubauen, hält die monatlichen Zahlungen jedoch günstig. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, ein Eigenheimdarlehen zu bekommen, und der Verkäufer immer noch Schulden hat, können Sie sich bei Ihrem Kreditgeber erkundigen, ob Sie eine Rundum-Hypothek erhalten können. Obwohl dies nicht in allen Staaten legal ist, können Sie monatliche Zahlungen für Ihre bestehende Hypothek und zusätzliche Zahlungen leisten, um die Differenz zu begleichen. Stellen Sie sicher, dass Ihre Rundum-Hypothek keine Sell-to-Fälligkeitsklausel auslöst.

Wenn Sie sich bei anderen Kreditgebern beworben haben, müssen Sie möglicherweise erklären, warum es andere Anfragen von Ihrem Kreditgeber zu Ihrer Kreditauskunft gibt, wenn Sie sich schließlich für einen guten entschieden haben. Wenn Sie Geld für eine Anzahlung geliehen haben, müssen Sie dies dem Kreditgeber offenlegen, und wenn das Geld für die Anzahlung ein Geschenk war, müssen Sie einen Nachweis erbringen.

Nehmen Sie sich die Zeit, alle online und offline verfügbaren Ressourcen zu recherchieren, und lassen Sie sich von mehreren Hypotheken- und Immobilienmaklern und Experten beraten, bevor Sie eine Immobilienfinanzierung oder -investition tätigen. Sie müssen aufpassen, dass Sie nicht glauben, Sie könnten Ihre Ausgaben kürzen und sich auf Ihre Haushaltsausgaben konzentrieren. Sie möchten nicht mit einer gesunden Essgewohnheit brechen, indem Sie Fast Food oder Junk Food für ein Zuhause essen, das möglicherweise nicht ausreicht, um lange zu leben. Berücksichtigen Sie dies, wenn Sie nach der besten Immobilienfinanzierung suchen. Denken Sie daran, dass der Kauf eines Hauses Ihre größte Investition sein kann. Investieren Sie mit Bedacht.

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