Sind Sie es leid, dass Mieter Sie mitten in der Nacht anrufen? Sind Sie es leid, Ihre schmutzige Wohnung zu putzen? Haben Sie eine tiefviolett gestrichene Wand fertig gestrichen? Haben Sie Angst, jeden Monat Ihre säumigen Mieter aufspüren zu müssen? Wenn Sie ernsthafte Probleme mit Mietobjekten haben, lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie Sie diese beheben können.
Problem: Die Instandhaltung der Immobilie und der Umgang mit den Mietern werden zur Belastung.
Wenn Sie Schwierigkeiten haben, mit der Instandhaltung Ihrer Immobilie oder den Bauwünschen der Mieter Schritt zu halten, ist es möglicherweise an der Zeit, eine Hausverwaltungsgesellschaft zu beauftragen. Der Hausverwalter prüft nicht nur potenzielle Mieter, sondern kümmert sich auch um alle Wartungsanfragen und kleineren Reparaturen und bereitet die Wohnung anschließend für die Mietkaution vor.
Wenn Sie keine Hausverwaltung beauftragen können und das Problem beim Mieter und nicht beim Gebäude liegt, vereinbaren Sie ein Treffen mit dem Mieter. Bringen Sie eine Kopie Ihres Mietvertrags und des Mietvertrags Ihres Staates mit. Erklären Sie, was berechtigte Wünsche sind, was von Ihnen als Vermieter erwartet wird und was der Vermieter von Ihnen erwarten kann.
Problem: Das Anwesen ist schmutzig und schlecht gestrichen.
Um diese Probleme zu vermeiden, erheben Sie von neuen Mietern eine Standard-Reinigungsgebühr sowie eine Mietkaution. Legen Sie einen Preis fest, der mehrere Hundert Dollar höher ist, als es Sie kosten würde, wenn Sie einen Tag lang einen Haushaltsreiniger engagieren würden, der Ihre Wohnung aufräumt, nachdem die Mieter gegangen sind.
Auch die Festlegung einer höheren Kaution kann Ihren Mieterpool einschränken, kann aber eine gute Sache sein. Anstatt sich mit einem Mieter zufrieden zu geben, der die Kaution nicht zahlen kann und das Haus ohnehin in ein Chaos versetzen wird, versuchen Sie, gute Mieter zu gewinnen, die ihre Kaution zurückbekommen, weil sie ihre Miete gut verwalten.
Mietrückstände
Bevor Sie Maßnahmen wegen ausstehender Mietrückstände ergreifen, stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Mietvertrag, die Landesgesetze und die Mietgesetze Ihres Landkreises gelesen und verstanden haben.
Wenn Sie das Gesetz verstehen, wissen Sie, was Sie tun können und was nicht. Sie können den Mieter nicht selbst räumen, einsperren oder mit der Räumung drohen. Mieter haben Rechte und es gibt Verfahren, die befolgt werden müssen.
